門(mén)面房屬于商鋪的一種，這種商鋪不管自己開(kāi)店做生意還是投資理財(cái)都比較好。如果手里有余錢(qián)想投資商鋪，而在房?jī)r(jià)只漲不降的今天，買(mǎi)門(mén)面房的確是一個(gè)很明智的選擇，因?yàn)殚T(mén)面房式的商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。但是，對(duì)于第一次買(mǎi)門(mén)面房的新手來(lái)說(shuō)，不提前做點(diǎn)功課，想買(mǎi)到一個(gè)各方面完美的門(mén)面房是很難的，因?yàn)橘I(mǎi)門(mén)面房的注意事項(xiàng)太多了。那么買(mǎi)一個(gè)好的門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題呢？

一、門(mén)面房位置

門(mén)面房的地段是首要考慮的因素。大家都知道衡量一個(gè)門(mén)面房的位置好不好，要看地段、交通及周?chē)南M(fèi)人群等。但是，買(mǎi)門(mén)面房選位置的時(shí)候還有以下兩點(diǎn)要考慮：

第一，門(mén)面房地段是成熟的還是新興的。購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)門(mén)面房時(shí)，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的門(mén)面房，不愁租不出去。但成熟地段的門(mén)面房租金更高，而新興發(fā)展地區(qū)，隨著周?chē)O(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房?jī)r(jià)上漲。再者新興地段的門(mén)面房?jī)r(jià)格相對(duì)于成熟地區(qū)要便宜不少，還時(shí)常有優(yōu)惠政策。

第二，門(mén)面房地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。這主要針對(duì)成熟地段的門(mén)面房，老城區(qū)往往會(huì)被改建，因此門(mén)面房也將面臨拆遷。這一點(diǎn)需要購(gòu)買(mǎi)人對(duì)城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

二、門(mén)面房產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候，門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬(wàn)不能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的門(mén)面房。購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房時(shí)應(yīng)明確門(mén)面房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。在這里需要注意的是，一般門(mén)面房的土地使用年限在40~50年之間，如果是住宅樓的一樓，那么產(chǎn)權(quán)是50年，如果是寫(xiě)字樓或商場(chǎng)的一樓，那么其產(chǎn)權(quán)只有40年。因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘窃陂_(kāi)發(fā)商拿地那一天開(kāi)始計(jì)算的，所以要注意買(mǎi)到手之后的門(mén)面房還有多少年的土地使用權(quán)，最好不要超過(guò)5年。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期后需要另交錢(qián)續(xù)費(fèi)的。

三、門(mén)面房面積

門(mén)面房并不是越大越好。買(mǎi)門(mén)面房時(shí)，要通過(guò)調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類(lèi)型、人流量等確定商鋪的大小。建議門(mén)面房的面積在30-100平方米為佳。另外，門(mén)面房的樣式應(yīng)該選擇面寬比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。

四、門(mén)面房的公攤面積

在買(mǎi)門(mén)面房的時(shí)候，除了要負(fù)擔(dān)門(mén)面房的使用面積，還有公攤面積。因?yàn)?，門(mén)面房的單價(jià)本來(lái)就很貴，如果公攤面積多一點(diǎn)，自然購(gòu)買(mǎi)者要付出更多的投資成本，所以購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房前期，應(yīng)該做好有關(guān)公攤面積的功課，比如公攤面積包括哪些、一般公攤面積為多少等。

五、門(mén)面房配套

購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房還要考慮它的實(shí)用性，門(mén)面房的條件是否與經(jīng)營(yíng)行業(yè)配套？如果是做服裝的，店門(mén)是不是足夠?qū)挸ǎ咳绻亲霾惋嫷?，門(mén)面房的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備？

六、門(mén)面房貸款

門(mén)面房的首付款一般在全款的一半，貸款期限不超過(guò)10年。總之，門(mén)面房的貸款條件要比住宅更加嚴(yán)厲，所以購(gòu)買(mǎi)者必須考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸款的能力，避免為生活帶來(lái)無(wú)法承擔(dān)的壓力。

其實(shí)，買(mǎi)門(mén)面房的注意事項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上介紹的6種，比如門(mén)面房的回報(bào)率、需要多久才能回本等，購(gòu)買(mǎi)者也應(yīng)該考慮到。

最后：建議購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房的的朋友，要自己提前從各種渠道了解并做好相關(guān)功課，畢竟買(mǎi)門(mén)面房可是很大一筆錢(qián)，還是需要謹(jǐn)慎為好！

雖然說(shuō)了這么多，但真正有購(gòu)買(mǎi)者遇到了心動(dòng)的門(mén)面房，必然還是少不了要做出一點(diǎn)讓步的。