loft公寓最近幾年被炒的很火，很多人也想入手一套用于自住或投資，但是買(mǎi)房是一件人生大事，如果對(duì)于loft公寓的概念沒(méi)有深入的了解，而產(chǎn)生了一定的理解偏差，那么事后肯定會(huì)后悔不已。下面來(lái)具體分析一下loft公寓和普通住宅的區(qū)別，把兩者來(lái)做一下對(duì)比，這樣就能更清晰的明白自己的需求，到底是買(mǎi)loft公寓還是買(mǎi)普通住宅。

一、土地產(chǎn)權(quán)年限不同。

loft一般屬于公寓，而公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40年（商業(yè)用地）或50年（商住用地），而普通住宅就是我們所說(shuō)的商品房，其土地產(chǎn)權(quán)有70年（住宅用地）。

二、地段不同。

Loft公寓一般都位于城市繁華地段或交通非常方便的地段，比如說(shuō)地鐵站附近。

普通住宅少部分位于城市繁華地段，大部分位于城市郊外，普遍沒(méi)有l(wèi)oft公寓的地段好。

三、單價(jià)不同。

Loft公寓的地段好，同樣的出售出租的單價(jià)也較高，但是面積比較小，所以總價(jià)較低。

普通住宅的地段一般，雖然出售出租的單價(jià)沒(méi)有l(wèi)oft公寓高，但由于面積較大，所以總價(jià)較高。

四、政府政策不同。

1、公寓不限購(gòu)，普通住宅限購(gòu)。

2、公寓二次出售要比普通住宅多繳納很高的稅費(fèi)。

3、公寓不可以落戶，普通住宅可以落戶。

4、公寓不可以享受子女上學(xué)政策，普通住宅可以。

五、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

Loft公寓屬于商業(yè)水電，水電費(fèi)按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收取，較貴。

普通住宅屬于居民水電，水電費(fèi)按照居民水電標(biāo)準(zhǔn)收取，相對(duì)便宜。

六、公攤率不同。

loft公攤率可達(dá)到30~40%，意思是購(gòu)買(mǎi)的loft公寓使用面積只有6成，其他的都是公攤面積。

普通住宅公攤率一般20%左右。

七、居住人群不同

Loft公寓由于面積較小，只有50平米以下，適合年輕人過(guò)度居住。

普通住宅比較適合一家人居住。