不算違建，完全合法合規(guī)。但是在建廠房時首先要取得建設工程規(guī)劃許可證才可動工，并且要嚴格按照審批后的手續(xù)建造廠房。

工業(yè)用地就是被城市規(guī)劃部門規(guī)劃為專用于建廠房及其附加建筑物的土地，而如果用來建寫字樓、商場、公寓、住宅等建筑才算是違建。

寫字樓、商場和公寓一般是只能建在商業(yè)用地上，而住宅是只能建在住宅用地上。

怎樣才算違建

違建就是指違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

比如：

1、廠房雖然是建在工業(yè)用地上，但沒有得到國家相關部門審批，這也算是屬于違建。

這樣的廠房違建一經發(fā)現(xiàn)后，一般首先會被規(guī)劃部門罰款停工，之后再走正規(guī)流程把手續(xù)和證件辦下來即可開始復工建設。

2、廠房不是建在工業(yè)用地上，而是建在商業(yè)用地或住宅用地上，這也屬于違建。被發(fā)現(xiàn)后不止會被罰款停工，廠房還會被勒令讓房東自行拆除。